Situé sur le coin d’une charmante place piétonne, à deux pas de la gare et au pied d’un immeuble résidentiel, ce rez-de-chaussée commercial de 115 m² bénéficie d’une belle visibilité sur l’une des artères les plus fréquentées de Rixensart. Il se compose d’un sas d’entrée, d’un bel open space d’accueil, de trois bureaux spacieux, d’une salle de détente avec kitchenette et d’une salle serveurs. Chauffage individuel au gaz (chaudière récente), sol en carrelage. 5 emplacements de parking en supplément (300 €/mois pour l’ensemble). Précompte immobilier : 1546,56€ (2025). Charges de copropriété : 110€/mois. Idéal pour professions libérales, commerce de proximité ou toute activité à la recherche d’un emplacement qualitatif et central. Une adresse stratégique pour développer votre activité. Tous nos biens sur www.hendrix.be
Au cœur de Rixensart, sur le coin d’une agréable place piétonne à proximité immédiate de la gare et des principaux axes, ce commerce offre une visibilité optimale dans une artère passante, tout en bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent, il est idéalement conçu pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale souhaitant allier accessibilité, confort et image de qualité.
Le bien développe environ 115 m² répartis comme suit :
Un sas d’entrée donnant accès à l’espace principal
Un open space avec accueil et premier bureau, totalisant environ 45 m²
Deux bureaux fermés à l’arrière d’environ 45 m².
Un espace détente composé d’une salle de repos avec kitchenette et wc, pour environ 25 m²
Une salle serveurs/local technique, séparée
Le sol est entièrement carrelé, et le bien est chauffé via un système individuel au gaz, équipé d’une chaudière récente. Le commerce bénéficie également d’une installation électrique performante, de nombreux points lumineux et d’un câblage informatique déjà en place.
Cinq emplacements de parking privatifs sont disponibles en supplément à l’arrière du bâtiment (300 €/mois pour l’ensemble). L’immeuble est bien entretenu, avec de faibles charges de copropriété (à compléter). Précompte immobilier : 1546,56€ (2024)
Loyer : 1.800 € + 300€ pour 5 emplacements de parking
Disponibilité : Immédiate
Garantie locative : entre 3 et 6 mois
Charges : Charges d'énergies (+/- 300€ de gaz/électricité par mois) - 110€/mois (copropriété) - 128,88 (précompte)
Durée du bail : Minimum 3 ans
